G国贸:“中”字头北京地产股 价值低估 周四中石化开盘高开未能延续涨势,大盘出现调整,个股活跃度开始降低,地产股和奥运板块继续调整,本栏认为人民币升值还将作为今年贯穿整个下半年的投资主题深入挖掘,短期调整给我们带来了逢低吸纳的时机,今日我们重点关注地处北京有独特背景的大股东的房地产类上市公司G国贸。
G国贸 (600007
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更多)流通股2亿股,公司主营商务服务设施的投资、经营与管理,包括高档甲级写字楼、高档涉外公寓、商场等设施的出租及管理,大型展览及配套服务、停车设施服务等。
价值严重低估的北京CBD地产股 近期的人民币升值预期和商业地产的持续繁荣将进一步成为商业地产的投资动力,G国贸经营的高档写字楼,涉外公寓及三期土地等主要物业资产处于北京CBD区域的核心地带, 综合配套设施齐全.高出租率和高租金收入使得中国国贸的业绩一直保持稳定状态且公司三期工程占地面积6.27公顷, 建设规模为54万平方米,总投资约8亿美元.工程第一阶段项目预计2008年内部分开业,2009年全面开业.截至目前, 国贸三期A阶段工程的桩基础土石方工程已基本完成,地下结构工程已完成25%,预计今年底地下结构工程将全部完工,将于2007年底竣工,该项目建成后将成为北京最高建筑,与一期,二期一起成为世界最大的国际贸易中心. 业类人士预计,G国贸2006-2008年EPS为0.31元,0.32元,0.36元.RNAV 公司拥有最顶级的商务地产---北京国贸中心,权益面积约90万平方米,管理运作非常成功,已经成为顶级品牌的象征.作为商务之城的国贸中心,在北京具有绝对的竞争优势:近100%的出租率, 远高出其他任何物业的租金水平等,无不显示国贸在商务地产界的王者雄风.国贸一, 二期公司权益面积约35万平方米,DCF估值约65亿元,折合每股价值8.1元-8.7元;国贸三期总面积为54.1万平方米,土地总价值至少在58-64亿元以上, 目前公司国贸一, 二期租赁状况非常好,在周边供应大幅增加的情况下, 公司物业供不应求,继续保持租金上涨,预示着国贸三期未来良好的发展前景.国贸三期A阶段自2008年始,将促使公司业绩快速增长,届时公司EPS将较现有水平实现翻倍增长.估值结果显示,公司股价严重低估。
巨大的发展潜力引发机构疯狂入驻 近期北京市政府出台了严禁居民住宅用于公司租赁办公的规定, 将会推动北京市写字楼租金价格的上升, 而公司的物业基本集中在北京东长安街延长线与东三环路交界处,毗邻使馆区,与天安门广场近在咫尺,是北京CBD的核心区域,地理位置相当优越.从需求来看,这几年北京的经济快速增长,市场对写字楼的需求将会持续的增加, 且国家对房地产的调控已初显区域化效应,并且最直接受影响的是住宅开发企业,而对公司的商业地产业务影响有限, 随着中国城市化、工业化、现代化发展水平不断提高和2008年奥运效应的进一步显现和人民币升值预期, 商业地产的持续繁荣将进一步给公司带来发展空间.其房地产市场的长远潜力是不容置疑的,公司一季度季报显示,南方增长,金盛证券和中国人寿入驻, 最新二季度十大流通股东显示前三大流通股东湘财-汇丰-ABN AMROBANK N.V.持有391.31万股, 申银万国-农行-BNP PARIBAS持有275.99万股. 南方宝元
债券持有250万股.较一季度新进QFII及基金其计增仓1736.75万股可见公司未来潜力已被众多大资金看好。
二级市场人民币对美元升值预期日益明确和北京奥运会的临近使公司的价值得到越来越多人的关注,该股周二创出近期新高,经过这两天顺势整理,再创新高已是必然,投资者可密切关注。(赖戌播 深圳新兰德)