我同学问：去到一个楼房需要知点乜？
我答：你要知道的有以下几点:
1、可以打几折，具体有什么优惠，（例如：送装修，电器等）
2、看楼的朝向，最好是景观好的
3、看实用面积有几多，肇庆好似是直接销售实用面积的，在深圳是有实用面积和建筑面积之分，一般实用面积除建筑面积得出来的实用率越高越好，在深圳实用率一般是0。823%。
4、看批地时间，一套楼一般的使用年限是70年，是包含批地皮的时间，所以批地时间越早就越不好，因为批地早就证明你买楼入住的时间越短了。我帮妈妈买的那套东峻名庭现在只有64年的使用年限了。
5、看发展商和代理商的实力（在深圳是绝对要看的）
6、看楼房的户型设计，如果房子的户型设计是三尖八角，不好摆放家私的话，只会浪费地方，每浪费一平方就等于浪费2千几元，所以自己衡量拉！
记得要注意朝向，房子朝西会好晒~
如果能选好的房子，最好看它的设计有没做到空气对流，采光好不好，阳台设计好不好
我又说：一般套楼是自己拿来住的,好多人会选择贷款20年,因为第一听上去没30年那么漫长,第二是3种贷款当中20年属于中等档次,人们心理容易接受点.而一般套楼是拿来投资的话就选择30年贷款.因为人民币是随着生活水平提高而变得越来越不值钱(土一点的说法)~~所以就自己衡量了!明白了吗?具体月供的系数究竟是不是我说的那个呢?我还是要问问,可能深圳和肇庆的算法不同,不过点算都好,道理是不变的!我在这里只是举个例子.另外在比首期的同时,还要准备几千元交税和费用和保险金.大概准备5千元就绝对保守了!
哈哈哈~~~以上就是我买楼心得拉~~~边个朋友有兴趣买楼~~~不如大家交流下拉！！
[此贴子已经被作者于2003-9-3 16:06:57编辑过]
